近日，苏州大学王健法学院副教授娄爱华带队到南通通州区参加土地征收补偿、拆迁安置风险预防机制座谈会，通州区委办、通州区住房建设服务中心征迁管理科、通州区不动产登记交易中心的主管负责同志，江苏清心律师事务所律师等参加座谈。座谈会围绕集体土地征收的程序、补偿范围及标准、如何发放、农村小产权房办证等存在问题等方面深入交流。
 
南通通州区区委办表示，当地在成功合并众多乡镇后，正致力于统一全区的拆迁补偿政策，实现拆迁安置标准的协调一致。根据通州区住房建设服务中心征迁管理科科长的数据，该区每年的拆迁量高达200万平方米，涉及约1000户民居。目前，该区拆迁补偿主要采取“低进低出”的模式，即通过第三方评估公司对待拆房屋的价值进行评估，继而将补偿限定在一定范围内，确保居民能在特定小区内获得安置，维护拆迁户权益。而与其他县市相比，通州区政府强调定价原则，以强化政府对住房市场的引导作用。
 
面对历史遗留问题和不同乡镇之间的政策不一致现象，通州区采取了积极措施。今年区政府与周边各乡镇探讨，在前期研究成果的基础上，对政策进行了完善。关于农村小产权房可能的办证与交易风险，区政府也正在致力于打通办证难的壁垒，协调各个部门，让人民有切实的获得感。
 
政府下一步的转型策略，可能会包括货币安置或者纯商品房的安置，面对土地指标紧张和市场供求变化，通州区委办副主任强调，政策的调整是多方面综合考虑的结果。未来，政府可能会导向市场化评估，倾向于采用货币安置，从而动态调节拆迁户的实际需求和市场供给。
 
此外，江苏清心律师事务所的合伙人也指出，尽管在法律上宅基地交易存在难题，但实际生活中这种交易依然活跃，这预示着政策的进一步发展。
 
此次调研指出的未来政策方向，将为通州在处理拆迁与安置工作中遇到的新挑战提供指导思路，并注入政策的连贯性和灵活性，意图在保障老百姓财产权利的同时，促进社会的稳定和谐。
 
2024年3月25日，苏州
 
通讯员：李贞岩