CMA知识点之租赁

　　定义：在一个特定的时间段内，转让物业、厂房或设备使用权的协议。

　　一、租赁的优势

　　1、使承租人在获取资产时无需支付大量的现金

　　2、降低承租人购入资产后设备老旧的风险

　　3、较少的限制性条款减轻承租人的压力/

　　4、出租人通过“量身定制”的方式满足承租人的特殊需求

　　5、出租人可以通过税盾的方式将税收上的收益转让给承租人，降低其融资成本

　　6、经营租赁对承租人的资产负债表没有任何影响

　　二、融资租赁的最低租金的现值

　　1、最低租金

　　2、租赁费用

　　3、担保残值

　　4、未续租或延长租赁而需支付的罚金

　　5、议价购买权

　　6、执行成本不包括在最低租金内

　　三、折现率

　　1、承租人的借款利率vs.出租人的隐含利率

　　2、使用出租人隐含利率的2个条件

　　3、承租人知道出租人的隐含利率

　　4、承租人的借款利率>出租人的隐含利率

　　四、融资租赁和经营租赁的比较：

　　分析事项经营租赁融资租赁

　　所有权出租人持有可能转移至承租人

　　对资产负债表的影响表外融资资产增加，负债增加

　　对损益表的影响确认租金费用确认利息费用，折旧费用

　　财务杠杆低高

　　投资回报率前高后低前低后高

　　租赁的经典例题分析

　　12月1日，ABC公司签订了一个为期3年的汽车租赁合同。该汽车的市场价格为$17,000，预计使用年限为8年。该项租赁的租金为美元$500，一共支付36个月。根据ABC公司的成本率，租金的现值为$15,054；而根据出租人的隐性成本率，租金的现值为$15,496；ABC知道出租人的隐性成本率。基于这些信息，ABC应将此项租赁确认为

　　A.融资租赁

　　B.经营租赁

　　C.售后租回

　　D.销售型租赁